Votre rénovation à Auderghem, entre chaussée de Wavre et forêt de Soignes

Une commune née en 1863 et façonnée par ses grands axes

Auderghem n’est devenue une commune à part entière qu’en 1863 ; jusque-là, elle formait une seule entité avec Watermael et Boitsfort. Son développement a suivi ses axes : la chaussée de Wavre, aménagée en 1726, le long de laquelle se sont groupés sablières, moulins, brasseries et teintureries près de la Woluwe, puis le boulevard du Souverain et ses quartiers du XXe siècle, selon la carte-promenade régionale Auderghem à la carte.

Le long de la chaussée de Wavre, quelques maisons antérieures à la chaussée elle-même se reconnaissent encore à leur recul par rapport à l’alignement actuel. Une rénovation à Auderghem commence donc par une question simple : sur quel axe, et dans quel quartier, se trouve la maison ?

Du Bergoje au Blankedelle : repères par quartier

• Le Bergoje et la rue de la Pente : petites maisons en brique de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, bâties par groupes pour des ouvriers, des blanchisseuses ou des forestiers. Parcelles étroites et accès en pente : la logistique pèse autant que la technique.
• Le Transvaal : quartier né autour d’une fabrique de munitions installée en 1898, complété après la Première Guerre mondiale par la cité-jardin Van Lindt. Rue Pierre Schoonejans, des maisons mitoyennes de l’entre-deux-guerres dans un Art Déco modeste, souvent jumelées en miroir sous toit mansardé.
• Saint-Julien, Pinoy, Beaulieu : quartiers ouverts notamment grâce au boulevard du Souverain, à partir de 1910 environ puis dans les années 1920 et 1930.
• Blankedelle et Chant d’Oiseau : lotissements surtout développés à partir des années 1960, cité-jardin Ten Reuken des années 1950 et villas sur la partie auderghemoise du plateau.

Sur une maison de l’entre-deux-guerres, les éléments d’origine font souvent sa valeur : encadrements à redans, oriels, portes et impostes. Nous les répertorions avant de chiffrer une rénovation de maison.

Au Blankedelle et sur le plateau, les maisons et villas des années 1950 à 1970 posent d’autres questions : isolation de l’enveloppe, remplacement des châssis, chauffage, ouverture des pièces de vie. On y travaille souvent par phases, en commençant par la toiture.

Villas champêtres et toits de chaume, une singularité locale

À partir des années 1930, le carrefour Sainte-Anne s’est entouré de villas de style champêtre couvertes de chaume. Avenue Cardinal Micara, plusieurs villas, dont deux des années 1950, ont ce type de toiture, avec façades en brique peinte en blanc, menuiseries en bois et lucarnes.

Ce bâti demande des artisans spécialisés et une réflexion particulière sur l’isolation et la ventilation de la toiture. Côté règles, la dispense de permis pour isoler une toiture inclinée par l’extérieur suppose de conserver les matériaux et teintes de couverture d’origine : changer de matériau sort de ce cadre. Pour agrandir ou réorganiser une villa, voir transformation et extension.

Grands axes, viaduc et chantier : la logistique avant tout

Depuis 1973, le viaduc qui prolonge l’autoroute Bruxelles-Namur traverse la commune ; sa construction a entraîné des démolitions au Transvaal, à Pinoy et à Beaulieu. Aujourd’hui encore, de nombreuses maisons donnent sur des axes très fréquentés ou en sont proches.

Pour un chantier, cela signifie des livraisons à planifier, un conteneur à positionner et une autorisation d’occupation de la voie publique à obtenir du gestionnaire de la voirie, commune ou Région, via la plateforme Osiris. Sur les façades exposées au bruit, le choix des châssis et des vitrages mérite aussi une attention particulière.

Règlement sur les bâtisses et PPAS d’Auderghem

La commune publie sur sa page règlements d’urbanisme son règlement sur les bâtisses et une série de plans particuliers d’affectation du sol, du PPA 1A (1967-1969) au PPAS Delta (2013). Un PPAS peut fixer des prescriptions plus précises que les règles régionales : nous vérifions toujours s’il couvre l’adresse du projet.

Le service de l’urbanisme, au 5e étage de la maison communale (rue Emile Idiers 12), recommande de se renseigner avant tout acte ou travail. Il reçoit aussi les demandes de permis, qui peuvent être introduites en ligne via MyPermit (urban.brussels). Rappel utile : remplacer des châssis en bois par du PVC, même de forme et de couleur identiques, demande un permis selon Homegrade.

De la maison ouvrière à la villa : nos chantiers possibles à Auderghem

• rénovation de maisons ouvrières et de maisons mitoyennes de l’entre-deux-guerres ;
• rénovation de villas, y compris les toitures particulières, avec des artisans spécialisés adaptés ;
• réaménagement intérieur, cuisine et pièces d’eau ;
• amélioration énergétique par étapes, en commençant par l’enveloppe (rénovation énergétique).

Vous achetez ? Notre checklist pour acheter un bien à rénover aide à repérer les postes lourds. Les autres communes sont présentées sur la page zones d’intervention, et la demande de devis permet un premier échange sans engagement.