Rénovation à Schaerbeek : maisons bourgeoises et immeubles divisés

Deux visages hérités du XIXe siècle et de la Belle Époque

Une rénovation à Schaerbeek se prépare en regardant d’abord la carte. À l’ouest, les faubourgs de Schaerbeek et de Cologne et le quartier des Princes ont été tracés en damier jusqu’aux années 1860, avec des rues souvent étroites ; viennent ensuite les plans en étoile des quartiers Verboekhoven, Colignon et Saint-Félix. Au nord et à l’est, l’ingénieur communal Octave Houssa dessine au début du XXe siècle quatre grands quartiers, Linthout, Monrose, Vallée Josaphat et Monplaisir-Helmet, aux avenues larges et rayonnantes, autour du parc Josaphat (Inventaire du patrimoine architectural).

Partout, le parcellaire reste long et étroit, selon la tradition locale. Les styles varient : néoclassicisme dans l’ouest, éclectisme dans les quartiers nord et est, style Beaux-Arts pour de nombreuses maisons cossues et immeubles des années 1920 le long des avenues et boulevards. À l’est, les cités-jardins de Terdelt et du quartier des Fleurs ont été bâties selon des prescriptions strictes, et Chomé relève aujourd’hui, comme elles, d’un règlement communal zoné.

Ce que le bâti schaerbeekois implique pour vos travaux

Des maisons souvent divisées

L’Inventaire note que les maisons néoclassiques de la commune, fréquemment divisées en plusieurs logements, ont pour la plupart été remaniées : surhaussement, nouvel enduit, parement de briquettes, devanture ouverte au rez-de-chaussée. Avant d’acheter ou de rénover, la question clé est donc le nombre de logements réellement autorisé : il arrive que des divisions aient été réalisées au fil des décennies sans correspondre aux plans d’archives, et nous comparons l’existant à ces plans avant de chiffrer. Modifier le nombre de logements, dans un sens comme dans l’autre, demande en règle générale un permis d’urbanisme, et la commune publie des recommandations, non contraignantes, sur la subdivision des logements.

Des façades à restaurer plutôt qu’à uniformiser

Dans les quartiers nord et est, une même façade éclectique peut emprunter au néoclassicisme, au néogothique, à la néo-Renaissance flamande et à l’Art nouveau, et des rues entières en tirent une unité étonnante. Remplacer des châssis, changer une couleur ou un matériau en façade à rue sort le plus souvent du cadre des dispenses : un remplacement « à l’identique » suppose de conserver matériau, formes, divisions et teinte (Homegrade). Dans les faubourgs les plus anciens, les rares façades néoclassiques restées intactes (fenêtres en plein cintre, barres d’appui en fonte à volutes) méritent d’être conservées. Sur toutes ces façades, nous privilégions la réparation des éléments d’origine lorsque leur état le permet.

Des intérieurs d’îlot à exploiter avec méthode

Dans certains îlots, un ancien atelier occupe encore l’intérieur de la parcelle, relié à la rue par un passage carrossable. Le transformer en logement ou en bureau est un changement d’affectation, à étudier avec le service urbanisme avant tout engagement, en tenant compte de l’accès, de la lumière et des voisins.

Le service urbanisme de Schaerbeek et les règles locales

Le Guichet de l’Urbanisme et de l’Environnement, à l’hôtel communal de la place Colignon, reçoit sur rendez-vous : questions sur les permis, informations réglementaires et historique du bâti, dépôt des dossiers. La commune recommande de le contacter avant de lancer un projet et propose, sur demande, une réunion de projet préalable, sans valeur de décision.

Comme ailleurs en Région bruxelloise, la plupart des projets relèvent d’un permis délivré par la commune, hors exceptions confiées au fonctionnaire délégué de la Région (urban.brussels). Schaerbeek complète le règlement régional par son propre règlement communal d’urbanisme et par des règlements zonés pour le quartier des Fleurs, Terdelt et Chomé.

Pour un échafaudage ou un conteneur, l’occupation de la voie publique se demande aux services communaux compétents, suffisamment tôt pour ne pas retarder le démarrage du chantier.

Projets que nous pouvons mener à Schaerbeek

• La rénovation d’une maison bourgeoise ou d’un bel-étage : toiture, électricité, chauffage, plafonnage et parachèvements, en respectant moulures et parquets.
• La remise en état d’un immeuble de rapport divisé, après vérification de la situation de droit des logements.
• La rénovation d’un appartement dans un immeuble des années 1920 ou d’après-guerre, en lien avec le syndic.
• Des travaux de gros œuvre : ouverture de mur porteur, reprise de planchers, annexe arrière, avec l’architecte et l’ingénieur requis pour ce type d’intervention.

Vous préparez un achat ? Notre checklist avant d’acheter un bien à rénover vous aidera à poser les bonnes questions. Pour les autres communes, voyez nos zones d’intervention ; pour un premier échange sans engagement, passez par la demande de devis.