Rénovation à Watermael-Boitsfort : cités-jardins, villas et lisière de forêt

Forêt, villages et cités-jardins : trois paysages bâtis

Watermael-Boitsfort est l’une des communes les plus vertes de la Région : selon la carte-promenade régionale Watermael-Boitsfort à la carte, la forêt de Soignes couvre plus de la moitié de son territoire. Avant 1830, Watermael était un village de grandes fermes, Boitsfort un hameau de petites parcelles en lisière de forêt ; les gares, ouvertes en 1854 à Boitsfort et en 1884 à Watermael, puis le boulevard du Souverain en ont fait un lieu de résidence et de villégiature.

Pour une rénovation à Watermael-Boitsfort, trois situations reviennent : la maison de cité-jardin classée, la maison ou la villa de quartier résidentiel, et la parcelle en bordure de forêt.

Le Logis et Floréal : un ensemble classé, un plan de gestion

Conçues par l’urbaniste Louis Van der Swaelmen et les architectes Jean-Jules Eggericx, Lucien François et Raymond Moenaert, les cités-jardins Le Logis et Floréal sont classées comme ensemble par arrêté du 15 février 2001 (Inventaire du patrimoine architectural). La Région a établi pour leurs maisons classées un plan de gestion patrimoniale (édition 2014) qui couvre façades, menuiseries extérieures, toitures, garages et plusieurs éléments des jardins.

Ce plan change la façon de travailler :

• les travaux conformes à ses prescriptions et à ses détails d’exécution sont dispensés d’autorisation ;
• l’isolation des façades par l’extérieur et le traitement de l’humidité des murs de façade restent soumis à un audit préalable, examiné par l’administration régionale du patrimoine ;
• une demande qui s’écarte des solutions du plan suit la procédure de permis unique, comme pour tout bien classé.

Le plan privilégie la conservation et l’entretien, puis la restauration, avant le remplacement ; les améliorations d’isolation ou de confort y sont admises si elles ne portent pas atteinte au patrimoine. C’est l’ordre que nous suivons pour une rénovation énergétique sur ce type de maison.

Villages, Coin du Balai et quartier de la Futaie

• Les anciens noyaux : l’église Saint-Clément de Watermael, d’origine romane, est classée depuis 1949 et la Maison Haute depuis 1961, selon la page communale bâtiments et sites remarquables.
• Le Coin du Balai, enserré par la forêt : maisons construites pour des familles ouvrières entre 1880 et 1920, aux façades simples, avec d’étroits passages vers des parcelles arrière autrefois potagères. Le quartier a son propre PPAS.
• Le Dries : petits immeubles ouvriers de l’entre-deux-guerres, le long de la rue de l’Élan.
• La Futaie, le long du chemin de fer : rangées de maisons Art Déco ou modernistes, surtout des années 1920 aux années 1960.

Sur ces maisons, les chantiers typiques sont ceux d’une rénovation de maison mitoyenne : toiture, façade arrière, réorganisation intérieure, techniques. Au Coin du Balai, l’accès par des passages étroits se prépare dès le devis.

En lisière de la forêt de Soignes

La forêt de Soignes est désignée zone spéciale de conservation Natura 2000 (Bruxelles Environnement) et protégée au titre des monuments et sites depuis 1959. Pour une villa voisine, cela invite à la prudence sur les arbres, le relief et l’emprise du chantier.

L’abattage d’un arbre à haute tige demande un permis. La commune rappelle par ailleurs qu’il est toujours prudent de faire confirmer par son service de l’urbanisme qu’un projet ne nécessite pas d’autorisation, même lorsqu’on en est convaincu.

PPAS et démarches à Watermael-Boitsfort

La commune compte plusieurs plans particuliers d’affectation du sol, dont ceux du Coin du Balai, des Étangs de Boitsfort, du Souverain, du Plateau de Boitsfort ou des Archiducs (liste des PPAS). Ils précisent ce qui est admis à l’échelle d’un quartier : nous les consultons avant d’arrêter un programme.

Le service de l’urbanisme, à la Maison Haute (place Antoine Gilson 2), instruit les demandes de permis d’urbanisme, déposées au guichet, par courrier recommandé ou en ligne via MyPermit. Pour un conteneur ou un échafaudage, l’occupation de la voie publique doit être autorisée et encodée sur la plateforme régionale Osiris.

Notre rôle sur un chantier à Watermael-Boitsfort

• rénovation de maisons de cité-jardin, en suivant le plan de gestion et ses détails d’exécution ;
• rénovation de maisons mitoyennes et de villas, de la toiture aux finitions ;
• amélioration énergétique hiérarchisée, toiture et planchers d’abord (voir nos priorités de rénovation énergétique) ;
• rénovation générale coordonnée par un interlocuteur unique.

Nous intervenons dans toute la Région et en périphérie : voir les zones d’intervention. Pour un premier échange sans engagement, la demande de devis reste le plus simple ; réponse généralement sous 48 heures ouvrables.