Rénovation de maisons bourgeoises et Art nouveau à Saint-Gilles

Une commune bâtie vite, sur des parcelles étroites

Saint-Gilles s’est construite entre les années 1840 et l’entre-deux-guerres, et surtout entre 1865 et 1905. Son parcellaire, long et étroit (de 5,5 à 8 mètres de façade), a d’abord accueilli des maisons individuelles, alignées rue après rue (Inventaire du patrimoine architectural). Pour une rénovation à Saint-Gilles, ce découpage est la première donnée technique : il fixe la largeur des pièces, la portée des planchers et la place de l’escalier.

La maison saint-gilloise type et ce qu’elle impose

Dans la seconde moitié du XIXe siècle, la distribution intérieure change peu d’une maison à l’autre : le hall et la cage d’escalier occupent environ un tiers de la maison, le reste revient aux pièces de séjour, placées en enfilade. Les règlements communaux de l’époque fixaient en outre les matériaux : seuils et linteaux en pierre ou en métal, balcons en pierre sur consoles, soubassements en pierre « de bonne qualité », généralement de la pierre bleue.

• Ouvrir l’enfilade touche presque toujours un mur porteur : selon Homegrade, ce type d’ouverture fait partie des travaux qui nécessitent un architecte, donc un permis ; l’ingénieur dimensionne la reprise.
• La lumière ne vient que des façades à rue et arrière : verrière, puits de lumière ou nouvelle baie se pensent avec la structure et les voisins.
• La mitoyenneté concerne chaque intervention lourde : murs mitoyens, souches de cheminée, toitures contiguës.

Quatre familles de façades, quatre façons d’intervenir

Style	Où le rencontrer	Points d’attention
Néoclassique	Rue Berckmans, place Loix, rue de Suisse ; maisons de rapport plus modestes entre le parvis et la gare du Midi	Façades enduites, cordons et encadrements : réparer avec des matériaux compatibles plutôt que tout recouvrir
Éclectique	Néo-Renaissance flamande du côté impair de la rue de la Source, nombreuses maisons de la chaussée de Charleroi	Briques, pierres et sculptures à nettoyer avec des méthodes douces
Art nouveau	Quartier sud et abords de la chaussée de Charleroi ; enfilade de dix-huit maisons d’Ernest Blérot rue Vanderschrick	Sgraffites, ferronneries, menuiseries et vitraux à confier à des artisans spécialisés
Beaux-Arts	Côté impair de la rue Blanche ; immeubles à appartements bourgeois, qui se multiplient après la loi sur la copropriété de 1924	Pierre blanche, châssis à petits-bois, décisions de copropriété

La maison personnelle et l’atelier de Victor Horta, aujourd’hui Musée Horta, rappellent que la commune a été un foyer majeur de l’Art nouveau. Vérifiez sur l’Inventaire du patrimoine architectural si votre bien est repris ou protégé : pour un bien classé ou inscrit sur la liste de sauvegarde, la procédure relève de la Région.

Maisons divisées et annexes : la part du XXe siècle

L’entre-deux-guerres a laissé d’autres traces. Pénurie de logements et crise économique ont poussé à diviser de nombreuses maisons unifamiliales en appartements locatifs, à greffer annexes et toilettes suspendues sur la façade arrière, à surhausser certaines maisons, à aménager les combles et à convertir des cuisines-caves en garages. Ces transformations posent aujourd’hui deux questions :

1. Sont-elles autorisées ? Seule la situation de droit, celle des permis conservés à la commune, fait foi. Le service de l’Urbanisme permet de consulter et de reproduire ces archives.
2. Faut-il les garder ? La démolition d’une annexe arrière peut, à des conditions précises, être dispensée de permis ; revenir à une maison unifamiliale ou modifier le nombre de logements suppose en revanche un permis d’urbanisme.

Le service de l’Urbanisme de Saint-Gilles

Le service de l’Urbanisme instruit les demandes de permis, déposées via MyPermit ou sur papier ; en règle générale, c’est la commune qui délivre le permis, sauf exceptions relevant du fonctionnaire délégué de la Région (urban.brussels). Avant le dépôt, il propose une permanence pour échanger avec un technicien sur un projet sans plans, ou une réunion d’avant-projet sur la base de plans et d’une note explicative. Parmi les formulaires figure un avertissement aux copropriétaires, utile pour les maisons divisées.

La commune complète les règles régionales par plusieurs PPAS, dont Dillens, Louise et Fonsny 1, un règlement sur les bâtisses, un règlement zoné « Quartier hôtel de ville » et des recommandations sur le coliving : la liste figure sur sa page Législations urbanistiques. Pour un échafaudage ou un conteneur, l’occupation de la voie publique se demande aux services communaux compétents.

Ce que nous pouvons prendre en main à Saint-Gilles

• La rénovation d’une maison de maître ou d’une maison bourgeoise, en préservant moulures, parquets, cheminées et menuiseries.
• Les ouvertures de murs porteurs, reprises de planchers et annexes : nos interventions de gros œuvre, avec architecte et ingénieur.
• La remise en état d’une maison divisée ou d’un immeuble de rapport, une fois sa situation de droit clarifiée.

Pour bien démarrer, lisez notre article rénover une maison de maître à Bruxelles : par où commencer. Les autres communes figurent dans nos zones d’intervention ; pour un premier échange sans engagement, rendez-vous sur la demande de devis.