Rénovation à Forest : maisons bourgeoises, Art Déco et rues en pente

Le haut et le bas de Forest, deux mondes bâtis

Forest doit beaucoup à son relief, sans doute le plus escarpé des communes bruxelloises : entre l’Altitude Cent et la vallée du Geleytsbeek, le dénivelé atteint 80 mètres sur moins d’un kilomètre, selon la carte-promenade régionale Forest à la carte. Au XIXe siècle, le chemin de fer, présent dès 1840, et l’eau ont fait du bas de Forest un faubourg industriel (cuir, brasseries, chimie, métal), tandis que des immeubles bourgeois s’élevaient sur les hauteurs.

Une rénovation à Forest dépend donc fortement de l’adresse : même commune, deux familles de maisons, et des contraintes de terrain qui ne sont pas les mêmes.

Sur les hauteurs : avenue Molière, Altitude Cent, quartier des Arbres

• Le Berkendael et l’avenue Molière : hôtels de maître et maisons bourgeoises du tournant du XXe siècle, souvent signés par des architectes réputés ; rues Marconi et Rodenbach, des logements ouvriers collectifs marqués par l’Art nouveau.
• L’Altitude Cent : une place ronde d’où partent huit rues en étoile, urbanisée lentement, d’où des façades 1900 dans certaines rues, Art Déco ou modernistes dans d’autres.
• Le quartier des Arbres, entre le parc Duden et le boulevard Van Haelen : maisons mitoyennes et petits immeubles de l’entre-deux-guerres, où dominent Art Déco et modernisme.

Sur une maison de maître de l’avenue Molière, la rénovation porte souvent sur la restauration des façades, des ferronneries et des intérieurs (voir rénovation de maison de maître). Sur une façade Art Déco, ce sont les détails, mosaïques, céramiques, ferronneries géométriques, qui font la valeur et qu’il faut protéger pendant le chantier.

Dans le bas : faubourg, cités-jardins et maisons de rapport

Autour de Saint-Antoine de Padoue, le quartier tracé par Victor Besme en 1872-1875 mêle maisons individuelles, maisons de rapport et petites manufactures, une mixité courante à Bruxelles jusqu’en 1914. Plus loin, la cité du Kersbeek (1923, architecte H. Van Montfort) associe petites maisons et immeubles collectifs dans un réseau de ruelles piétonnes ; la cité Messidor date des années 1950.

Au cœur de l’ancien village, l’église Saint-Denis, classée dès 1936, voisine avec les bâtiments subsistants de l’ancienne abbaye ; non loin, l’hôtel communal construit par Jean-Baptiste Dewin entre 1934 et 1939 compte parmi les réalisations Art Déco les plus abouties de Bruxelles. Près d’un bien protégé, plusieurs dispenses de permis ne s’appliquent pas dans un rayon de 20 m : un point à vérifier avant tout travail de façade ou de toiture.

On rencontre ici des maisons de rapport à remettre aux normes, des ateliers à reconvertir et des structures à vérifier : c’est le terrain du gros œuvre avant celui des finitions. Pour savoir quand faire intervenir un architecte ou un ingénieur, voir notre article gros œuvre : architecte, ingénieur, quand intervenir.

Le règlement forestois sur les eaux pluviales

Forest dispose d’un règlement communal d’urbanisme en matière de gestion des eaux pluviales. Trois de ses dispositions concernent directement les rénovations :

• modifier un système existant de collecte, par exemple supprimer ou modifier une citerne même inutilisée, ou créer une descente d’eau en façade avant, impose de renvoyer les eaux vers un dispositif conforme ; à défaut, les travaux ne sont pas de minime importance et demandent un permis ;
• une extension sur un terrain dont la partie non bâtie atteint 100 m² doit prévoir la dispersion des eaux sur la parcelle, sauf exemption technique démontrée ;
• un permis de transformation ou de changement d’affectation doit tendre à mettre les lieux en conformité avec ces règles.

Nous intégrons donc la gestion de l’eau, citerne, temporisation ou infiltration, dès l’avant-projet d’une transformation ou extension, plutôt que de la découvrir au moment du permis.

Permis et chantier à Forest

La commune rappelle que les travaux de construction, de démolition et de transformation nécessitent un permis préalable ; certains petits travaux en sont dispensés, selon la liste régionale détaillée par Homegrade. Depuis le 21 novembre 2023, les demandes peuvent être introduites entièrement en ligne via MyPermit ; le dépôt papier se fait sur rendez-vous auprès du service Urbanisme-Environnement, rue du Curé 2.

Dans les rues en pente, la logistique compte : position du conteneur, sécurisation des accès, livraisons. Toute occupation de la voie publique doit être autorisée et encodée sur la plateforme régionale Osiris.

Rénover à Forest avec un interlocuteur unique

• rénovation de maisons bourgeoises et de maisons de maître sur les hauteurs ;
• rénovation de maisons Art Déco et modernistes, en préservant les éléments décoratifs ;
• remise en état de maisons de rapport et reconversion d’ateliers, avec le gros œuvre nécessaire ;
• extensions intégrant la gestion des eaux pluviales prévue par le règlement communal.

Les autres communes sont présentées sur la page zones d’intervention. Pour nous présenter votre projet, la demande de devis permet un premier échange sans engagement, avec une réponse généralement sous 48 heures ouvrables.